Как найти коливинг в Москве и организовать совместный быт с единомышленниками

Что такое коливинг

Понятие «коливинг» появилось в русском языке недавно, хотя идея добровольного совместного проживания людей, которые не являются родственниками, не нова. Этим словом называют себя и коммуны активистов, объединенных общей идеей, и компании живущих вместе друзей. Первые используют его более охотно, а вторые, если и выбирают такое название, то только чтобы подчеркнуть, что в квартире, где они живут, проводятся мероприятия или в каком-то виде существует общественная жизнь.

«Раньше мы называли себя коммуной, а потом перестали. Слово „коммуна“ вызывает не те ассоциации — к нам начали приходить коммунисты с однобоким мышлением», — рассказывает Михаил, организатор коливинга «Башня».

Разница между квартирой, которая сдается покомнатно, и коливингом заключается прежде всего в наличии (в последнем) общих интересов и совместных дел у тех, кто там проживает. В объявлениях о сдаче комнаты в большой квартире, которая не является коливингом (иногда в медиа такой тип аренды называют «флэт-шеринг»), акцент делается на том, что вы не будете лишний раз видеть соседей и мешать друг другу, тогда как в коливинг люди переезжают в том числе ради новых социальных связей и совместного времяпрепровождения. В коливингах обычно есть общее пространство, где жильцы могут общаться или устраивать мероприятия: гостиная или большая кухня. Часто они находятся недалеко от центра и населены сверстниками с похожими убеждениями.

Люди, которые недавно вдохновились какой-то новой идеей — решили отказаться от мяса, увлеклись определенным философским направлением или организовали стартап, — нуждаются в том, чтобы делиться своими озарениями с другими. Им важно, чтобы рядом были единомышленники. Многим эту потребность помогают удовлетворить друзья, но не у всех в окружении есть те, кому интересно то же, что и им. Такие люди иногда решают поселиться под одной крышей и создают тематический коливинг.

Рита Ситалиева раньше создавала коливинги, а теперь консультирует людей, которые хотят жить с друзьями или организовать коммерческий коливинг: «Есть несколько видов коливингов. Иногда люди просто решают создать уютный домик для друзей. Кто-то хочет жить вместе, чтобы проводить вечеринки и веселиться. А еще бывает, что у людей есть идея, вокруг которой они объединяются (рационалисты, эффективные альтруисты, экологи, предприниматели). Такой коливинг — это прежде всего среда, в которой возникает чувство причастности к большой идее».

Помимо спонтанно организовавшихся коливингов, существуют и коммерческие. В них есть организатор, занимающийся поиском подходящих квартир, подбором жильцов и решением проблем. Он зарабатывает на разнице между тем, сколько платят жильцы, и расходами на аренду и обустройство общего быта.

Святослав Антонов, фаундер проекта «Квартиры Друзей», уже шесть лет организует коливинги. Всё началось с того, что он снял комнату со случайными людьми. Его соседками оказались пенсионерки, с которыми у него было мало общего. Ему не понравилось так жить, и они с другом решили найти трехкомнатную квартиру и еще одного человека, ровесника cо схожими интересами, чтобы арендовать ее втроем.

Ребята приглашали друзей в гости и проводили различные мероприятия: квартирные концерты, совместные походы и т. д. Постепенно становилось всё больше людей, которые хотели жить так же, — Святослав начал создавать коливинги для других, и со временем это стало его работой.

«Сейчас общество атомизировано. Когда разные люди собираются вместе, происходит диффузия идей», — говорит Михаил, организатор коливинга «Башня».

Сколько стоит жить в коливинге?

Существуют как бюджетные коливинги (15–20 тысяч руб. за комнату в Москве или ближайшем Подмосковье в частных коливингах-квартирах), так и коливинги, где арендная плата за комнату выше, чем стоимость недорогой квартиры (до 45 000 руб. за комнату). Жить в обычной квартире, которая сдается покомнатно, часто дешевле, чем в большом коливинге в центре.

Владимир Новосёлов, директор по IT в агентстве «Риалвеб», организатор и житель коливинга (более десяти лет): «Бюджет у нас выше среднего: примерно 35 000 руб. за комнату, включая коммунальные платежи. В нашей квартире пять комнат. Это реально большая квартира в отличном районе — на Рубцовской набережной. Каждый из нас мог бы себе позволить тесную однушку за 55 000 руб. в центре, но в нашей квартире гораздо больше места —180 кв. м, это очень качественное просторное жилье с хорошим ремонтом и сауной, в котором приятно жить».

Арендная плата может делиться поровну между жильцами или зависеть от размера комнаты. В коливингах, созданных друзьями, у каждого обычно есть своя комната, тогда как в коммерческих коливингах сдаются и комнаты, и койко-места. В коливинге «Башня» на «Комсомольской» в комнатах живет от одного до четырех человек, и место в общей комнате стоит от 10 000 руб. — это аренда и вклад в общий денежный фонд. В сети коливингов «Квартиры Друзей» средняя стоимость места — 12 000 руб., в комнатах размещаются два—три человека (Москва, ст. м.«ВДНХ», «Беговая», «Октябрьское Поле», «Проспект Мира», «Калитники»).

Зачем человеку, у которого есть деньги на отдельное жилье, жить в коливинге?

В университете дружба завязывается без труда: стоит познакомиться с парочкой интровертов — и вокруг тебя образуется тусовка единомышленников. После вуза искать людей со схожими интересами некогда и непонятно, где и как это делать. Живя в коливинге, участники которого приглашают гостей и устраивают вечеринки, можно расширять круг общения, не прилагая к этому никаких усилий. Правильно подобранные соседи могут со временем стать близкими друзьями или даже чем-то большим — почти семьей.

Саша Ступников, менеджер продукта в сервисе онлайн-образования, за свою жизнь сменил несколько коливингов. «В августе 2016 года я увидел пост в ленте фейсбука о том, что ищут четвертого жильца в большую квартиру на Маяковской. Чтобы попасть туда, я проходил собеседование — и по какой-то причине прошел, хотя было много желающих. У каждого из нас была своя комната, также в квартире было большое общее пространство, совмещенное с кухней. Сейчас я живу с двумя соседями из той квартиры, но уже на новом месте. Я выбираю жить в коливинге, потому что мне комфортно жить вместе именно с этими людьми.

Мне нравится, что всегда есть, с кем перекинуться парой фраз в коридоре, поболтать за завтраком. Также это хороший способ спонтанно знакомиться с новыми людьми — гостями, которые приходят к соседям.

Во время карантина я жил один в студии. Когда живешь в одиночку, тяжелее заводить новые знакомства — приходится прилагать много усилий, чтобы просто выбраться из дома», — рассказывает Саша.

Владимир Новосёлов: «В университетские годы не было иных вариантов, так что я с другими студентами-физиками снял квартиру, и мы стали жить как герои „Теории Большого взрыва“. Сейчас мне ничего не мешает взять ипотеку, купить хорошее жилье где угодно. Я пробовал жить один — мне было очень грустно и одиноко. Благодаря коливингу моя жизнь более разнообразная: люди вокруг меня обсуждают нейронные сети или филосовские концепций».

Совместная работа

Многие, перейдя во время карантина на удаленку, прочувствовали, как трудно организовывать свое время и найти мотивацию, сидя в одиночестве в пустом помещении. Саша Ступников говорит, что ему сложнее планировать свой день самому: «А в коливинге как в летнем лагере: все проснулись, все завтракают — и ты идешь завтракать. Вечером у соседей заканчивается работа, а значит, и мне, возможно, пора отдыхать».

Также иногда удобно жить вместе людям, работающим над одним проектом. «Одно время я жил в коливинге „Тайного маяка“ (это было объединение людей, которые управляли творческим пространством „Тайный маяк“). Совместное дело сплачивало. Я знаю несколько примеров того, как коллективное дело или общая мечта становились фундаментом коливинга», — рассказывает житель коливинга Федор Моросеев.

Пошаговая инструкция по созданию коливинга

Шаг 1: Подумайте, зачем вам коливинг

Сначала нужно понять, какую задачу вы хотите решить, организовав коливинг. Создать пространство для продуктивной работы и развития вместе с единомышленниками или теплый домик для друзей? Или вам нужна квартира для тусовок? Если вы уже нашли тех, с кем поселитесь вместе, важно подробно обсудить, совпадают ли ваши представления об образе жизни, который вы будете вести в коливинге.

«Я консультировала коливинг, в котором жильцы ставили перед собой финансовые цели и проводили еженедельный мастермайнд: каждый рассказывал о результатах прошедшей недели, разрабатывал для себя план на следующую, советовался с другими участниками. В таком коливинге человек, который просто хочет уютно расположиться и смотреть фильм, не будет чувствовать себя своим», — рассказывает Рита Ситалиева.

Шаг 2: Решите, кто и как им будет управлять

В коливингах часто есть «глава прайда», который берет на себя больше ответственности. В коммерческих коливингах его роль играет организатор.

Многие делают такое жилье «под себя» или «под группу из нескольких хорошо знакомых человек», приглашая других людей присоединиться к ним на их условиях. В некоторых коливингах горизонтальная структура и равноправие, и все решения принимаются сообща. Определитесь, чего бы вам больше хотелось: делить ответственность поровну или придумать свои правила и искать тех, кому они придутся по душе? Важно понять: за кем (одним человеком или группой) остается последнее слово в таких вопросах, как появление новых жильцов, нарушение правил и закрытие коливинга.

Шаг 3: Найдите классных соседей

Напишите о своем желании найти соседей в соцсетях и на специальных площадках, например в Flats for friends. Будьте готовы к тому, что не все участники групп по поиску жилья хорошо отнесутся к вашему объявлению. «Сейчас риск того, что в комментариях вам будут писать грубые и неприятные вещи, меньше: мы уже „собрали“ весь хейт и рассказали о том, что жить в коливинге — это круто», — говорит Рита Ситалиева. На этом этапе можно будет понять, насколько много людей хочет к вам присоединиться.

Раньше то, в каком районе работает человек, было очень важным критерием при выборе жилья. Сейчас многие перешли на удаленку, поэтому больше важна близость к центру и транспортная доступность квартиры.

Можно сначала написать пост, а потом начать искать жилье, или делать это одновременно. Учтите, что квартиры в Москве сдаются быстро. Люди, ведущие поиски жилья, привыкли находить его за короткое время, так что ваши потенциальные соседи могут быть не готовы ждать слишком долго.

Николай, продакт-менеджер в образовательном стартапе, последние четыре года снимает четырехкомнатную квартиру вместе с еще тремя людьми за 100 000 руб. Он искал соседей среди знакомых, в чатах, в которых состояли обитатели этой квартиры. «Сначала формируется костяк жильцов. Когда кто-то решает выехать, мы устраиваем конкурс на место в освободившейся комнате».

Важно иметь финансовую подушку безопасности, чтобы не торопясь заселить в коливинг тех, с кем людям будет приятно соседствовать. Если нет резерва, существует риск, что жильцом станет неподходящий человек, и в итоге все разъедутся. Заселив неряху в квартиру, где живут чистюли, можно потерять старых жильцов.

Как выбрать соседей, с которыми будет правда здорово жить?

Выбирайте людей, с которыми вам правда интересно, которые что-то привнесут в вашу жизнь. Задайте себе вопрос: «Захотели бы вы подружиться с этим человеком, если бы не планировали вместе снимать квартиру?»

«Мы стараемся выбирать людей с широким кругозором, — рассказывает Михаил, организатор коливинга „Башня“. — Еще нам важно, чтобы люди были добрыми и хотели общаться. Мы пускаем их пожить у нас несколько дней — это тестовый период, чтобы понять, подходим ли мы друг другу».

Созвонитесь или встретьтесь лично, прежде чем принимать решение. Узнайте больше про мотивацию потенциального соседа. Если всё, чего он хочет, — это сэкономить на жилье, то он, скорее всего, не будет активно участвовать в жизни коливинга, и это отразится на общей атмосфере. Если ищете, с кем разделить комнату, уточните, какой у человека график.

Шаг 4: Найдите квартиру и заключите договор

Как найти квартиру и договориться с хозяевами? Неужели кто-то согласен сдавать квартиру группе друзей?

Большинство ищет квартиру на «Циане» и в тематических группах в соцсетях. Коммуникация с собственниками не всегда проходит гладко. Некоторые сразу отказывают, услышав такие слова, как «коливинг», «компания друзей». По словам Святослава Антонова, сдать квартиру под коливинг соглашается примерно 30% хозяев.

«В Москве мало квартир с изолированными большими комнатами и большой общей зоной, часто в квартирах стоит „бабушкина“ мебель. Вариантов, которые нам подходят, мало — три-четыре», — рассказывает Владимир Новосёлов.

Важно внимательно проверять документы собственника. Святослав советует доверять своей интуиции: «Иногда среди хозяев попадаются мутные люди. Бывает, что с документами всё в порядке, но человек не вызывает доверия, кажется неприятным. Лучше с такими не связываться: можно потерять деньги и подставить других. Попадаются люди, которые сначала соглашаются, а потом внезапно решают, что передумали, и выгоняют жильцов».

Владимир задает тон дискуссии с хозяевами квартиры, фокусируясь на том, что у него и его товарищей нет острой нужды в жилье и они выбирают из нескольких вариантов.

«Многие хозяева не хотят сдавать квартиры компаниям друзей, но можно найти того, кто разделяет ваши ценности. При знакомстве мы делаем акцент на своем статусе: мы все занимаем высокие посты в крупных компаниях. Я раньше был бизнес-архитектором комплексных решений в Mail.ru, мои соседи — один из руководителей „Яндекс-музыки“ и преподаватель ВШЭ».

Святослав Антонов ищет квартиры, у которых есть какой-нибудь недостаток, усложняющий процесс поиска жильцов. Например, в квартире нет мебели или нужно сделать ремонт. Семьи часто не хотят снимать такие квартиры, потому что нужно вкладываться в обустройство. И зачастую они стоят дешевле.

На что обращать внимание при выборе квартиры?

— В квартире должно быть общее пространство. Очень важно, чтобы в коливинге была общая гостиная или зал. Иногда эту функцию выполняет просторная кухня, но гораздо лучше, если есть именно гостиная, где можно спокойно пообщаться, ни на что не отвлекаясь. На кухне, в свою очередь, должен стоять большой стол, за которым могут поместиться все жильцы вместе с посудой.

— Квартира должна быть достаточно большой. Чем просторнее коливинг, тем меньше вас затронут различия в образе жизни его обитателей и тем проще людям будет отдыхать друг от друга. Хорошо, когда в квартире раздельный санузел или их два, когда нет узких коридоров, где жильцы рискуют столкнуться, и достаточно большие комнаты: какими классными бы ни были соседи, иногда будет хотеться побыть наедине. Хорошо, когда есть балкон и свободная комната, где можно временно разместить гостей, или чулан, в котором могут храниться вещи жильцов.

— Лучше без вахтера. Некоторые консьержи страдают синдромом вахтера: множество жильцов вызывает у них подозрения. В одном из коливингов консьержка однажды отключила домофон после 23 часов — жители коливинга ничего не смогли с этим сделать.

Шаг 5: Договоритесь о правилах

В разных коливингах правила могут сильно отличаться. Важно обсудить с будущими соседями:

— Как будет осуществляться уборка? Некоторые вызывают клинера, другие составляют график дежурств и наводят порядок по очереди. «Мы иногда вызывали клинера, а в промежутках убирались сами.

На холодильник мы повесили лист бумаги, на котором каждый записывал, что он сделал для общего блага (например: „Помыла полы и вынесла мусор. Кира“). К некоторым записям другие жильцы приписывали благодарности („Кира, ты крутая! Спасибо!“).

Таким образом нам удавалось отслеживать, кто сколько делает, и чувствовать, что другие ценят наш труд», — рассказывает Мария, переводчица и организаторка коливингов в России и Мексике.

— Курение и алкоголь. Как они относятся к алкоголю? Можно ли курить на кухне/балконе/ лестничной клетке? Распространяются ли эти правила только на сигареты или на всё никотиносодержащее (вейпы и т. п.)?

— Как будет регламентироваться приход гостей и организация вечеринок? Обычно люди заранее согласовывают даты вечеринок со всеми жильцами коливинга и заранее предупреждают о приходе гостей. Можно завести общий календарь и вносить в него мероприятия.

— Как будут приниматься решения? Вам важен полный консенсус или достаточно большинства голосов? В некоторых коливингах проходят еженедельные встречи жильцов. У многих есть чаты.

— Что будет происходить, если появятся новые жильцы? Договоренности будут меняться или новые жильцы должны подстраиваться под существующие правила?

— Бытовые вопросы. Как будут закупаться продукты и расходники (туалетная бумага, моющие средства и т. п.)? Кто собирает деньги за коммуналку, если она не включена в стоимость, снимает показания счетчиков, общается с хозяевами? Когда у коливинга есть организатор, он берет на себя решение этих бытовых проблем.

— Настройки «по умолчанию». Нужно ли оставлять окна в общественных пространствах открытыми, а свет в туалете — включенным?

— Домашние животные. Распространенное правило — запрет на животных. Это может быть как условие хозяев квартиры, так и других жильцов: у многих аллергия на шерсть.

— Если кто-то завел отношения. Если у живущего в коливинге появляется партнер, он может иногда ночевать в его комнате? Или вы предпочтете, чтобы тот, кто завел отношения, выехал из коливинга? Наличие частых ночных гостей влияет на пропускную способность: образуется очередь в туалет и душ, становится меньше места для каждого жильца. Пары часто проводят много времени в комнате вдвоем и выпадают из общественной жизни, что может влиять на атмосферу в коливинге.

Мария рассказывает: «В коливинге, который я организовывала, изначально планировали жить трое людей. В итоге у двоих начались отношения, и мы по факту жили впятером. Мне пришлось съехать, так как мы там с трудом помещались».

В коливинге Владимира Новосёлова романтические партнеры жильцов начинали снимать отдельную комнату. Он считает: «Молодой паре жить в коливинге даже лучше, чем отдельно: если партнеры снимают или покупают однушку, они живут в одной комнате, а в коливинге у вас разные комнаты, больше личного пространства. Когда вы поссорились или устали друг от друга, есть возможность пообщаться с соседями — это разряжает обстановку и позволяет не вариться в собственном соку».

Мероприятия, которые можно организовать у себя в коливинге

Мозговой штурм или опросник — хороший способ выяснить, что интересно обитателям коливинга и какое мероприятие они сами могут провести. Нередко среди жильцов есть люди, которые умеют что-то делать хорошо и готовы научить этому остальных.

«Одна моя соседка была телесной терапевткой. Как-то раз она организовала для жильцов коливинга мастер-класс по бодиворку — техникам, помогающим расслабить тело. Нам, вечно сидящим за компьютером, это было очень полезно: стала меньше болеть спина», — делится Мария.

«В нашей сети коливингов жил преподаватель гитары. Он учил ребят из разных коливингов игре на этом музыкальном инструменте, а потом организовывал для них выступления. Другой знакомый парень уже пять лет водит наших жильцов в походы с палатками», — рассказывает Святослав, организатор «Квартир Друзей».

В коливинге Владимира Новосёлова жила преподавательница танцев. «Она очень хорошо выглядела, и среди ее подруг было много молодых красивых девушек. Когда моей маме нужно было показать свою коллекцию одежды, я предложил этой женщине поучаствовать, и в итоге у нас был целый автобус моделей для мамы. А еще вместе с другим соседом, который занимается машинным обучением, мы сделали платформу для чемпионата мира по игре в го на основе искусственного интеллекта».

Что еще можно организовать в коливинге:

«Трудоголишную» для удаленщиков. Посвятите день совместной работе в формате коворкинга: каждый занимается своим проектом, но есть общие перерывы, во время которых можно обсудить рабочие задачи, попросить совета или просто расслабиться и поболтать. Можно пригласить друзей и коллег.
Совместные занятия спортом и игры: кататься на велосипедах, бегать, заниматься танцами или йогой, играть в настолки, «Мафию» и т. п.
Нанять преподавателя, который бы чему-то учил сразу нескольких жителей коливинга. «Мы приглашали преподавателя сальсы в наш мексиканский коливинг, и он занимался сразу с несколькими людьми. Нас это мотивировало не бросать занятия», — рассказывает Мария.

Занятие сальсой в мексиканском коливинге Марии

Мастер-классы по приготовлению еды: найдите рецепт и приготовьте блюдо вместе с соседями.
Творческий вечер: читать стихи, петь песни, в том числе собственного сочинения, рисовать натюрморты или портреты друг друга.

Клуб английского, совместный просмотр сериалов с субтитрами и без.

Жители коливинга «Башня» сделали тележку и вместе продают сладкую вату, а также в коливинге работает тату-салон.

Что делать, если возникают конфликты?

Правильный выбор соседей и проговоренные ожидания — способ минимизировать конфликты, но время от времени они всё же будут случаться. Иногда выясняется, что изначальные договоренности не работают, и тогда нужно или их пересмотреть, или разъехаться.

Когда организация коливинга стала работой

Когда Святослав Антонов руководил 4–5 коливингами, он знал лично каждого жильца. Сейчас у Славы 10 коливингов в Петербурге и 7 в Москве. В одном коливинге размещаются от 5 до 15 человек. Жильцам обычно 20–30 лет, они из разных регионов России. Есть и иностранцы: в уже закрывшемся Славином коливинге в Грузии жили люди из Ирана, Камеруна и Иордании. Женщин и мужчин примерно поровну. Жильцы могут бесплатно останавливаться в «Квартирах Друзей» в других городах: на данный момент это Питер, Казань и Москва.

Постепенно организация коливингов стала для Славы основным видом деятельности. Он ищет квартиры, договаривается с хозяевами, обустраивает и администрирует коливинги. Иногда он привлекает инвесторов: в некоторые квартиры пришлось вложить более 500 тысяч руб.

В коливинги Славы люди попадают или по рекомендации, или из разных групп во «ВКонтакте». Когда в них освобождается комната, организаторы пишут посты в соцсетях и приглашают на просмотр. В «Квартирах Друзей» есть общие правила: алкоголь, наркотики и драки запрещены. Жители коливингов убираются по графику: так дешевле, чем вызывать клининг.

В среднем люди живут в коливинге по полгода. Некоторые съезжают, потому что им недостает личного пространства. Есть те, кто возвращается обратно, пожив в одиночестве и соскучившись по соседям.

Алина, организаторка коливинга: «Для меня это бизнес-история, которая приносит пользу. Хочу, чтобы коливинги стали чем-то обыденным, чтобы росла лояльность, чтобы люди, которые в этом не разбираются, проникались нашими идеями. Организовывая коливинги, можно зарабатывать на многих вещах, не только на аренде.Уже сейчас создаются сервисы по поиску соседей, организации быта и общих расходов».

Как стать жильцом коммерческого коливинга?

Коммерческие коливинги ведут соцсети. У проекта «Квартиры Друзей» есть страница в ВК, у Риты Ситалиевой — маркетплейс российских коливингов.

Может быть интересно

Время «неокоммуналок»: зачем петербуржцы сегодня объединяются в коммуны и коливинги

«Башня» — коливинг, в котором проходят разнообразные мероприятия. Среди его жильцов есть представители разных профессии: журналисты, татуировщик, курьер, дизайнер, строитель, промышленный альпинист. Средний возраст — от 18 до 35 лет.

«Дети Джона Голта» — коливинги, где живут люди, которые ставят перед собой бизнес-цели.

Многие ищут жилье или соседей через Flats for friends, но объявления от коливингов там бывают редко.

Живите с единомышленниками: как найти коливинг по интересам или организовать свой собственный