Битва бомжей за картонную коробку: как снять квартиру в Москве без риэлтора и не сойти с ума

Самостоятельный поиск квартир в Москве стал массовым явлением года три назад: после того, как риэлторы окончательно захватили «ЦИАН» и «Авито», где снять квартиру напрямую у собственника сегодня практически невозможно. Что плохого в риэлторах, спросите вы? Допустим, есть вариант — однушка за 30 тысяч в месяц. Если снимать ее через посредников, то с учетом страхового депозита (обычно стоит как месяц проживания) и 50 % комиссии риэлтору, ее цена вырастает до 75 тысяч. Причем всю сумму нужно внести сразу. То есть цена увеличивается в два с половиной раза. Еще вопросы?

Поэтому для желающих снять жилье без комиссий и депозитов существуют несколько больших групп в фейсбуке, самая популярная из них — Flats for friends, где сегодня состоят 90 000 человек.

О ее существовании знает каждый, кто хоть раз пытался найти квартиру в Москве самостоятельно. Далее идут «СДАМ-СНИМУ» и «Снять/Сдать квартиру без посредников в Москве».

Плюсы этих групп очевидны: размещение объявлений о сдаче/съеме напрямую, никаких комиссий и залогов, быстрый отклик, возможность обговорить детали без посредников перед просмотром, минимум бабушкиных вариантов. Словом, группы «для друзей» в фейсбуке вполне себе альтернатива собственникам-жлобам и жадным до чужих денег посредникам, готовым устроить допрос каждому, кто позарился на их квартиру с лакированным сервантом и пропахшим псиной диваном.

Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней!

Однако думать, будто френдли интерфейс по умолчанию гарантирует, что жильцов и соседей ищут сплошь милые котики, — большая ошибка (оставлять неуместные комментарии к тексту объявления и обсуждать внешность разместившего их человека для фейсбучных групп в порядке вещей). Как и везде, здесь встречаются ксенофобия, сексизм, банальное хамство, мошенники, готовые всучить вам бабушкины серванты по ценам выше рыночных. Синдром вахтера и аттракцион с переходом личных границ по-прежнему процветает в родных широтах. Только теперь вопросы о личной жизни и знаке зодиака задают не женщины за 50 с укладкой а-ля Надежда Бабкина, а дизайнеры, менеджеры по коммуникациям и специалисты по криптовалюте: вероятно, каждый из них точно так же проходил подобную полосу препятствий.

Первое, что нужно знать: большинство объявлений в фейсбучных группах размещают не собственники, а те, кто тоже снимает жилье и экстренно ищет себе соседа или замену на свое место (часто без ведома хозяев).

Именно эти люди будут показывать тебе квартиру и задавать вопросы, одновременно напоминающие кастинг в клининговое агентство и эпизод с выбором соседа из «Неглубокой могилы» Дэнни Бойла. Будущий сосед должен быть симпатичным и открытым, но при этом выглядеть надежным, чтобы ему можно было доверять стиральную машину, кактус и мусорное ведро. Желательно: российская прописка, отсутствие вредных привычек и животных.

Вот реальные выдержки из объявлений во Flats for friends:

• «Дорогая девушка, без котов, собак, подруг и парней! У тебя есть возможность пожить в комнате два месяца».
• «Рассмотрим адекватного, чистоплотного человека без амбиций. В быту они не нужны».
• «Мне неприятно видеть так близко полквадратных метра кожи незнакомого человека с подробной физиологией и физиогномикой) Реально. И квартиру не предложу, потому что ищу жильцов со вкусом, и чтоб нравились».

В квартирных группах фейсбука есть одна особенность — в 80 % случаев в качестве соседа ищут девушку. Вероятно, потому что в лучших традициях сексизма от женщины до сих пор ждут чистоплотности, скромности и тишины.

То, что женщины могут раскидывать по дому носки и прописать в случае чего не хуже Майка Тайсона, обычно в расчет не принимается. А зря. После сессии навязчивых вопросов от незнакомых людей хочется ответить на них сессией ударов.

Строго один человек, толерантный к йоге и веганству

Вот несколько фраз-маркеров, после которых нужно прекращать любое общение с потенциальным арендодателем:

• «Показываю квартиру только после предоплаты».
• «Я уезжаю на два месяца, потом вернусь, деньги платить мне. Нет, хозяева не будут знать, что ты здесь живешь, я все устрою».
• «Здесь не едят мясо, поэтому ты должна уважать нас и готовить в отдельной посуде, только когда нас нет на кухне. И ужинать — в своей комнате».
• «График уборки на стене, нарушать его нельзя, даже на один день».
• «Кого ты собираешься сюда водить?»
• «Кто ты по гороскопу?»
• «Как давно в Москве? Зачем сюда приехала?»
• «Жених есть? Почему не замужем?»
• «Где ты работаешь? Слышала, там никого не держат больше полугода. Кстати, сколько ты получаешь?»
• «Ты вроде не похожа на человека, который будет водить сюда мужиков или я ошибаюсь?»

Ни на один из этих вопросов отвечать не нужно. Если в переписке или при личном общении маячит нечто подобное, то худшее, что можно сделать, это начать оправдываться. Вы взрослый человек, у вас есть свои привычки, личная жизнь, сложившийся круг знакомств и полное право посылать подальше любого, кто переходит ваши личные границы.

Если соседям нужна девственница, работающая в церковном приюте 24/7, которая по ночам вышивает крестиком, то это их проблемы, а не ваши. Отвечать нужно только на вопросы, имеющие непосредственное отношение к проживанию: срок аренды, размер и день оплаты, сколько человек собираются проживать, время передачи ключей, наличие и размер депозита.

Если человек неуемен в своих нравоучениях, слишком настойчиво требует предоплаты или сатисфакции своих представлений о том, какой должна быть «идеальная женщина», есть один сильнодействующий способ: пожаловаться админу группы. А еще лучше разместить пост с описанием ситуации и скриншотами в группе с объявлениями, отметить человека, после чего в комментарии тут же слетятся участники с похожим опытом, избытком свободного времени и острым чувством справедливости.

Белые стены, «сталинка», ЦАО

Впрочем, у ищущих жилье тоже полно предрассудков. Квартира или комната в ЦАО, в «сталинке» с икеевской мебелью и белыми стенами (без ковров и сервантов, естественно) — главный фетиш и предмет охоты потенциальных арендаторов. Под объявлением с фотографией такой квартиры моментально выстраивается очередь, за такие квартиры идут бои, а их владельцев осаждают толпы желающих пожить на фотогеничной жилплощади. Другие, часто куда более выигрышные варианты, но без красивых фото, повсеместно игнорируются.

Сдающие такое жилье прекрасно осведомлены о хайпе вокруг своих локаций и часто неоправданно завышают цену. Даже если в доме старая сантехника, убогая ванная, плесень на потолке, а коридор заставлен мебелью, которую «вот-вот увезут на дачу», такая квартира все равно уходит за считаные часы.

Лучший совет — не показывать свою заинтересованность и обходить подобные объявления стороной, чтобы не тратить время на стояние в очереди за возможность отдать свои же деньги. И уж тем более не стоит вывешивать в группе объявление с описанием выше. Стоит обращать внимание на район, инфраструктуру, расстояние до метро, соседей (если речь идет о комнате), исправность техники, возможность торга и наличие страхового депозита, а не на красивые фотографии.

Не стоит тратить свое время на просмотр квартиры, если в объявлении есть:

— какие-либо намеки на жесткий кастинг жильцов;

— семейная пара в соседях (решение любого конфликта будет не в твою пользу по умолчанию);

— фанатичные адепты ЗОЖа, эзотерики, религии, домашних животных;

— шуточки «привет из 2006-го»;

— фраза «мы опять ищем жильцов» (если люди часто съезжают — значит что-то не так);

— указание на предоплату сверх суммы аренды и депозита;

— квартира с закрытой комнатой.

Заезд и 100 вопросов хозяину

Когда подходящий вариант найден, перед тем, как поехать смотреть жилье, обязательно задайте владельцу квартиры следующие вопросы:

— составляют ли хозяева договор?

— есть ли депозит и разбивается ли он?

— не собираются ли они продавать квартиру или делать ремонт в ближайшем будущем?

— оплачиваются ли интернет и счетчики сверх суммы аренды?

Все торги нужно вести только с владельцем квартиры. Это касается также аренды отдельной комнаты.

Кстати, о депозите. Бывает, что перед выездом хозяева внезапно начинают придираться и выискивать нанесенный квартире ущерб, чтобы не возвращать страховой депозит. Если в твои планы не входит дарить пару десятков тысяч рублей чужим людям, лучше поступить так: в договоре должен быть прописан пункт, что страховой депозит не может быть доходом собственника и использоваться в личных целях. К договору найма нужно составить акт имущества на момент твоего заезда, где будет прописано, какие вещи ты арендуешь вместе с квартирой, а также все неисправности и недочеты жилища. Также не помешает сделать несколько фотографий квартиры для подтверждения своих слов.

Что нужно говорить и чего говорить не нужно

О чем точно не стоит говорить во время первого просмотра:

— о сложностях в поиске жилья и какие плохие были предыдущие соседи и арендодатели (никто не любит нытиков, к тому же вызовет подозрение к тебе как к арендатору);

— о многочисленной родне, оставленной в Торжке или Ижевске (не ровен час, все эти люди нагрянут к тебе в Москву прямо в эту квартиру);

— о твоем тернистом творческом пути в Москве;

— о проблемах с деньгами и работой (твоя платежеспособность под подозрением).

Первый просмотр квартиры — законная возможность побыть Дудем или Познером: ваша задача узнать как можно больше подробностей, так что задавайте самые неудобные вопросы.

Как давно сдают квартиру? Почему съехали предыдущие жильцы? Не куплена ли квартира в ипотеку? А может быть, она заложена? Кто соседи? Есть ли в квартире неисправная техника и можно ли починить ее в счет аренды? Холодно ли зимой? Хорошая ли слышимость?

Вариант — главное снять, а потом разберемся — не катит. Все вопросы лучше решать на берегу и до подписания договора. Помни, важно говорить прямо, если тебя что-то не устраивает. При просмотре обязательно проверить туалет и ванную (не текут ли краны, не забит ли слив раковины, есть ли ржавчина в ванной), кухню (вытяжка, плита, газовый кран), балкон (не завален ли хламом). Также важно, чтобы в подъезде или у соседей не шел капитальный ремонт. Засыпать и просыпаться под звук перфораторов удовольствие так себе.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучи документы о праве собственности. Данные в свидетельстве о регистрации должны совпадать с реальным адресом квартиры. Договор подписывается только с собственником. Также попроси разрешения сфотографировать паспорт владельца квартиры. Если квартира или комната сдается в субаренду, то потребуется расписка с датой и подписью человека о том, что он взял у тебя деньги за проживание, а также фото его паспорта.

А когда все бумаги будут подписаны, ключи получены, а твои вещи благополучно перевезены, можно развалиться на чужом диване и начать придумывать свою версию объявления о сдаче квартиры. Например: «Разыскивается один толерантный к алкоголю и черному юмору человек, строго без творческих увлечений, снобизма и ЗОЖа. Приятные вечера в своей компании гарантирую. Всем лучи добра».